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Calcolatore valore nuda proprietá

Come si calcola il valore della nuda proprietà ?

Si può calcolare velocemente un suo valore "approssimativo" applicando al valore stimato dell’immobile un coefficiente di riduzione (variabile a seconda dell’età dell’usufruttuario) periodicamente aggiornato dal Ministero delle Finanze (in base alle aspettative di vita in Italia, desunte dalle statistiche, e al tasso di interesse legale)

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Valore dell'immobile Euro:

Età Usufruttuario

                

Il valore della nuda proprieta dell'immobile è di

123.986 Euro

(Pari al valore stimato decurtato del 35%)

Chi paga le imposte o le spese straordinarie?

Dal punto di vista legislativo, i diritti di usufrutto e nuda proprietà sono disciplinati dagli articoli del Codice Civile che vanno dal 978 al 1020.

Le spese di manutenzione straordinaria dell’immobile sono a carico del nudo proprietario, mentre quelle di manutenzione ordinaria dell’usufruttuario, che è tenuto a mantenerlo in buono stato, senza modificarlo o danneggiarlo.


Le imposte come l’Irpef e l’Imu sono invece a carico dell’usufruttuario, perché la legge stabilisce che le paghi chi ha la disponibilità del bene. Anche questo, quindi, può essere un motivo per cui risulta conveniente l’acquisto della nuda proprietà.

 

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