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La legge di Stabilità 2016: facilitazione per cambiare abitazione principale

pubblicato il 12.02.2016
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Fino al 31 dicembre 2015 chi voleva acquistare una prima casa avendone in passato acquistata un'altra con le agevolazioni previste doveva necessariamente:

prima vendere l’abitazione in questione e solo successivamente poteva acquistare il nuovo immobile usufruendo del beneficio.

 

Dal 1 Gennaio 2016, non è più ostativo il possesso di un’altra abitazione acquistata con i benefici fiscali, purché sia alienata entro un anno.

 

In poche parole, cambiare casa è ora più semplice, poiché il presupposto proprietà contemporanea di più alloggi acquistati con l’agevolazione potrà essere realizzato in un secondo momento.

 

Nel caso in cui tale condizione non si realizzi, si renderanno applicabili le imposte ordinarie più gli interessi e la sanzione del 30% sulla differenza d’imposta.

 

Rammentiamo i requisiti dell’agevolazione acquisto prima casa:

 

 

1) nell’atto di acquisto l’acquirente deve dichiarare di non essere titolare su tutto il territorio nazionale, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni “prima casa” che si sono susseguite dal 1982 in poi.

 

 

2) nell’atto di acquisto l’acquirente deve dichiarare di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare;

 

 

3) l’abitazione deve essere situata nel territorio del comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro 18 mesi dall’acquisto la propria residenza , oppure nel territorio del comune in cui egli svolge la propria attività o, se trasferito all’estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui dipende; nel caso in cui l’acquirente sia cittadino italiano emigrato all’estero, deve trattarsi della prima casa sul territorio italiano; la dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune in cui è situata l’abitazione acquistata deve essere resa, a pena di decadenza, nell’atto di acquisto.

 

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