Come Calcolare Il Valore Delle Abitazioni

 

Definizione di valore di mercato

 

"Importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore essendo entrambi non condizionati da fattori esterni e dopo una adeguata attività di marketing da entrambe le parti"

 

 

Stima sintetica del valore di mercato

 

Valore di mercato = Superficie commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito

 

La determinazione del valore di un bene immobiliare, sia ai fini della vendita che della locazione, necessita dell'apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali da parte di qualificati operatori.

 

Al riguardo il "Codice delle Valutazioni Immobiliari - Italian Property Valuation Standard" edito da Tecnoborsa costituisce il punto di riferimento univoco e largamente condiviso al quale si rimanda per tutti gli aspetti scientifici e procedurali.

 

 

Principali coefficienti di merito

 

Stato  locativo

Contratto

Coefficiente di merito

Abitazioni libere    100%

Abitazioni locate a canone libero

con durata quadriennale

-20%

Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi

 

-5%

 

 

 

Piano

Con Ascensore

Senza Ascensore

Seminterrato

-25%

-25%

Piano terra o rialzato

- 10% (-20% senza giardino)

- 10% (-20% senza giardino)

Piano  1°

-10%

-10%

Piano 2°

-3%

- 15%

Piano 3°

  0%

-20%

Piano superiori

+ 5%

-30%

Ultimo piano

+10%

-30%

Attico

+ 20%

- 20%

 

 

 

Stato di conservazione

Coefficiente di merito

Da ristrutturare

-10%

Buono stato

  0%

Ristrutturato

+5%

Finemente ristrutturato +10%
Nuova costruzione +10%

 

 

Luminosità Note

Coefficiente di merito

Molto luminoso

Soleggiatura diretta presente intero arco del giorno

+10%

Luminoso

Soleggiatura diretta presente in buona parte della giorno

+5%

Mediamente Luminoso

Soleggiatura diretta presente solo in parte della giorno

0%

Poco luminoso

Soleggiatura diretta presente per poco tempo del giorno o assente

- 5%

 

 

Esposizione e vista

Coefficiente di merito

Esterna panoramica

+10%

Esterna

+5%

Mista

0%

Interna

- 5%

Completamente interna -10%

 

 

Edificio

Ottimo stato

Normale

scadente

1 – 20 anni

0%

0%

-5%

20 – 40 anni

+5%

0%

-10%

Oltre 40 anni

+10%

0%

-15%

 

 

Riscaldamento

Coefficiente di merito

Autonomo

+5%

Centralizzato

0%

Centralizzato con contabilizzatore

+2%

Assente -5%