Cosa attesta l’ APE

_{L'Ape (attestazione di prestazione energetica) contiene la «targa energetica» che sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile.  Per misurarle il tecnico deve analizzare:}

• _{le caratteristiche termo igrometriche}
• _{i consumi}
• _{la produzione di acqua calda}
• _{il raffrescamento}
• _{il riscaldamento degli ambienti}
•  _{il tipo di impianto di riscaldamento}
• _{eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile.}

 

_{Con  i dati relativi all’efficienza energetica dell’edificio, i valori vigenti a norma di legge e i valori di riferimento, il cittadino può valutare e confrontare la prestazione energetica dell’edificio.}

 

_{Inoltre nell'attestato si trovano indicati suggerimenti in merito agli interventi più significativi e convenienti per il miglioramento della prestazione energetica.}

 

L’obbligo di allegazione dell’APE è previsto:

• _{in caso di vendita (trasferimento di immobili a titolo oneroso),}
• _{in caso di nuova locazione di interi edifici (con esclusione, quindi, dei trasferimenti a titolo gratuito e della nuova locazione di singole unità immobiliari).}

 

_{Il proprietario deve rendere disponibile l’attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all’avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime.}

 

_{In caso di vendita o locazione di un edificio prima della sua costruzione, il venditore o locatario fornisce evidenza della futura prestazione energetica dell’edificio e produce l’attestato di prestazione energetica entro 15 giorni dalla richiesta di rilascio del certificato di agibilità.}

 

_{In caso di omessa dichiarazione o allegazione, se dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali:}

• _{della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 3.000 a euro 18.000;}

_{L’accertamento e la contestazione della violazione sono svolti dalla Guardia di Finanza o, all’atto della registrazione di uno dei contratti previsti dal presente comma, dall’Agenzia delle Entrate.}

 

_{Con riferimento al preliminare sussiste obbligo di dotazione (considerato che l’acquirente deve essere informato già al momento delle trattative) ma non obbligo di allegazione;.}

 

Immobili esclusi

 

• _{Fabbricati industriali artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili;}
• _{Fabbricati isolati con superficie utile totale inferiore a 50 mq; gli impianti installati ai fini del processo produttivo;}
• _{Box, cantine autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi e altri edifici equiparabili in cui non è necessario garantire un comfort abitativo.}
• _{Ruderi e fabbricati al grezzo (ma va dichiarato in atto)}